Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Состав проектной документации

 

Проект Архитектурно-Градостроительного Облика (АГО) является одним из первых этапов проектирования объекта в общем составе проектной документации и выполняется с целью согласования и дальнейшего получения Разрешения на строительство в городском или областном Управлении Архитектуры.  

Пример проекта АГОПример проекта АГО_______________________________________________________________________________________________ 

Выполнение Проекта АГО обязательно для общественных зданий, при этом данные в Проекте АГО не должны отличаться от основного проекта, предоставляемого для получения Разрешения на строительство.

                 пример проекта АГО

Выполнение АГО для индивидуальной застройки ИЖС делается в том случае, если дом выходит фасадом на значимые улицы города. Необходимость выполнения АГО для индивидуального жилого дома нужно уточнять в органах местного управления.

________________________________________________________________________________________________

Для получения Разрешения на строительство зданий, не подлежащих прохождению экспертизы                              подготавливается Проект АГР (архитектурно-градостроительное решение) со следующим составом проектной документации:

  • АР Архитектурные решения                                               
  • ПЗУ Схема организации земельного участка                                         пример проекта АГР части АР
  • ОДИ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов     
  • ПОС Проект организации строительства
  • ОПЗ Общая пояснительная записка                                                        пример проекта АГР части ПЗУ      

Состав проектной документации для ИЖС

 

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЛИК ДЛЯ ЖИЛОГО ДОМА

Проект Архитектурно-градостроительного облика (АГО) для индивидуального жилого дома выполняется с целью получения разрешения на строительство. Данный проект выполняется на основе Архитектурного проекта в составе, требуемом по Решению правительства №465-IV от 21.12.2016 г.

Состав АГО:  Посмотреть пример проекта АГО для ИЖС

  • Титульный лист
  • Текстовая часть (сведения об объекте, обоснование внешнего вида)
  • Ситуационный план
  • Схема планировочной организации земельного участка (на основе градостроительного плана)
  • Схема разверток фасадов и фотофиксация существующего положения
  • Поэтажные планы с экспликацией помещений (при запросе согласующей инстанции)
  • Применяемые типы ограждений земельного участка

Стоимость проекта АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА дома, коттеджа - от 100 р. за кв.м.

 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА, КОТТЕДЖА

Архитектурный проект дома состоит из следующих чертежей: Посмотреть пример Проекта

  • Титульный лист
  • Общие данные, технико-экономические показатели
  • Пояснительная записка
  • Схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на генплан)
  • Кладочные планы со всеми размерами и привязками проемов
  • Планы с расстановкой мебели
  • Фасады с вертикальными отметками
  • План кровли
  • Характерный разрез

Стоимость АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА дома, коттеджа - от 100 р. за кв.м.

Как правило, Архитектурного проекта бывает вполне достаточно для строительства одноэтажного или двухэтажного дома с простой конфигурацией стен.

Как дополнение к Архитектурному проекту можно заказать необходимые конструктивные чертежи или спецификации, например расчет фундаментов конкретно под местные грунты и спецификацию строительных материалов для понимания объема закупки. Данный комплект обойдется дешевле Полного комплекта документации и при этом будет достаточным для оформления проекта АГО, согласования и строительства. При этом проект одноэтажного дома обойдется дешевле, чем проект двухэтажного дома той же площади.

 

ПОЛНАЯ ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ДОМА, КОТТЕДЖА

Полный комплект рабочих чертежей состоит из Архитектурно-строительных чертежей (АС) и чертежей Инженерных систем (ИС). Для качественного строительства домов сложной конфигурации рекомендуется заказ Полного комплекта чертежей. 

В данном случае цена за проект одноэтажного дома, так же как и за проект двухэтажного дома или дома с мансардой будет зависеть от комплекса принимаемых проектных решений. Также возможна разработка проекта только в частях АР и КС, а как дополнение, по желанию клиента можно добавить например часть ОВ, если необходимы мероприятия по принудительной вентиляции. Состав проекта комплектуется по желанию Заказчика и с учетом рекомендаций Проектной организации. При этом мы не навязываем дополнительных разделов проектной документации и разрабатываем только те разделы, наличие которых необходимо для данного строительства и указано в договоре на оказание проектных услуг.

 

В состав Архитектурно-строительных чертежей (АС) входят:

 

Архитектурный раздел (чертежи марки АР): Посмотреть пример АР

  • Общие данные по проекту: общие данные, пояснения, технико-экономические показатели
  • Разбивочный план осей
  • Кладочные планы со всеми размерами и привязками проемов
  • Отделочные планы с ведомостями отделочных материалов
  • План кровли, спецификация элементов кровли
  • Фасады с вертикальными отметками
  • Разрезы
  • Узлы и детали: конструкции и узлы стен, индивидуальные узлы и детали, зависящие от дома
  • Ведомость оконных и дверных блоков
  • Спецификация полов

Конструктивный раздел (чертежи марок КР, КС, КЖ): Посмотреть пример КР-КС

  • Фундамент. Планы-порядовки раскладки блоков (для сборного фундамента), или опалубочные чертежи и армирование  — для монолитного фундамента. Спецификации
  • Планы перекрытий этажей и спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий
  • Перемычки над окнами и проемами, и их спецификация
  • Планы стропил, их узлы и спецификации
  • Разрезы
  • Основные конструктивные узлы, в зависимости от архитектуры дома
  • Изделия — балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома

 

Инженерные системы (ИС) разработаны от ввода в дом, то есть это - внутренние сети

Инженерные системы (ИС):

  • Водоснабжение и Канализация (чертежи марки ВК)

  • Отопление и вентиляция (чертежи марки ОВ)

  • Электрооборудование (чертежи марки ЭО)

Стоимость ПОЛНОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ для дома, коттеджа - от 300 р за кв.м.

Стоимость зависит от конструктивных особенностей дома, сложности конфигурации стен и особенности грунтов местности, но не превышает среднюю стоимость проектирования в регионе.